Покупая квартиру на вторичном рынке, никто не может быть полностью уверен в ее юридической чистоте. Даже тщательная проверка документов не исключает, что спустя время объявится человек, чьи права были нарушены при одной из прошлых сделок. Для таких случаев существует титульное страхование.
Титул – это право собственности. Титульное страхование защищает от его утраты или ограничения по решению суда, если сделка будет признана недействительной по причинам, существовавшим до покупки. Страховщик возмещает стоимость утраченной недвижимости в пределах страховой суммы.
Какие ситуации могут привести к потере права? Это сделки, совершенные недееспособным продавцом или под влиянием обмана, подделка документов, нарушение прав несовершеннолетних собственников, появление наследников, не учтенных при оформлении наследства, продажа без согласия супруга, если оно требовалось.
При ипотеке банк часто требует титульное страхование на первые три года владения. Это связано со сроком исковой давности по многим видам споров. Однако для некоторых оснований срок может быть больше, поэтому страхование на более длительный период не будет лишним.
Для новостроек, приобретаемых у застройщика по договору долевого участия, титульное страхование обычно не требуется, так как у объекта нет истории переходов прав. Исключение – покупка по переуступке с длинной цепочкой предыдущих владельцев.
Стоимость титульного страхования зависит от истории объекта: количества сделок, наличия наследственных переходов, участия несовершеннолетних и приватизации. Чем сложнее история, тем выше риск и тариф. Перед заключением договора страховщик проводит собственную проверку документов, что дает дополнительную гарантию покупателю.
Отказ от титульного страхования по требованию банка может привести к повышению ставки. Но даже если банк этого не требует, покупателю вторичного жилья стоит взвесить риски. Потеря квартиры при одновременном сохранении долга перед банком – худший сценарий для любой семьи.
Полис титульного страхования можно оформить и без ипотеки, при покупке за собственные средства. Для дорогого вторичного жилья это разумная мера предосторожности.
Узнать детали и оставить заявку на титульное страхование недвижимости вы можете по ссылке, специалисты компании оперативно свяжутся с вами и проконсультируют.
